Erfurt Satılık Ev Fiyatları
Erfurt satılık ev fiyatları, Thüringen eyaletinin başkentinde konut satın almak isteyenler açısından Almanya’nın en pahalı büyük şehirlerine göre daha ulaşılabilir seviyelerde olsa da mahalleye, konut tipine ve binanın durumuna göre ciddi farklılık gösteriyor. Güncel ilan piyasası verilerine göre Erfurt genelinde satılık konutların ortalama fiyatı yaklaşık 3.002 € / m² seviyesinde. Dairelerde ortalama yaklaşık 2.632 € / m², müstakil ve benzeri evlerde ise yaklaşık 3.372 € / m² seviyesinde bulunuyor.
Erfurt’un fiyat yapısında en dikkat çekici nokta merkez ile dış mahalleler arasındaki fark. Altstadt, Brühlervorstadt, Andreasvorstadt ve Bischleben-Stedten gibi bölgelerde fiyatlar şehir ortalamasının üzerine çıkabilirken Alach, Büßleben ve bazı dış yerleşimlerde daha uygun seçenekler bulunabiliyor. Yeni yapılmış, enerji verimliliği yüksek veya kapsamlı şekilde yenilenmiş konutlarda ise metrekare fiyatının ortalamaların oldukça üzerine çıkması normal.
Güncel ilanlarda örneğin Krämpfervorstadt’ta 41,9 metrekarelik 2 odalı kiracılı bir daire 99.500 €, Johannesvorstadt’ta 54,6 metrekarelik 2 odalı bir çatı katı dairesi 141.960 €, Andreasvorstadt’ta 90 metrekarelik 2 odalı bir konut 175.000 €, Krämpfervorstadt’ta yenilenmiş 135 metrekarelik 4 odalı daire ise 360.000 € seviyesinde satışa sunuluyor.
Bu nedenle Erfurt satılık ev fiyatları araştırılırken yalnızca “Erfurt ortalaması” üzerinden karar vermek yerine mahalle, bina yaşı, enerji sınıfı, boş veya kiracılı oluşu, balkon, otopark ve tadilat ihtiyacı birlikte değerlendirilmelidir.
Erfurt’ta Satılık Evler Ortalama Ne Kadar?
Erfurt genelindeki güncel konut piyasasında ortalama satın alma fiyatı yaklaşık:
3.002 € / m²
seviyesinde.
Ancak konut türüne göre iki farklı ortalama ortaya çıkıyor.
Satılık daire:
2.632 € / m²
Satılık ev:
3.372 € / m²
civarında.
Daire fiyatlarında güncel piyasa aralığının yaklaşık 1.821 € / m² seviyesinden başlayıp nitelikli ve pahalı konutlarda 6.417 € / m² seviyesine kadar çıkabildiği görülüyor.
Evlerde ise güncel aralık yaklaşık 2.427 € / m²-6.858 € / m² arasında.
Bunlar bütün Erfurt için piyasa verilerinden oluşturulan fiyat aralıklarıdır. Her mahallede bu uç değerlerle karşılaşılmaz.
Erfurt’ta 50 Metrekare Satılık Daire Ne Kadar?
Şehir genelindeki yaklaşık 2.632 € / m² ortalama üzerinden kaba hesap yapıldığında 50 metrekarelik bir dairenin teorik değeri:
yaklaşık 131.600 €
olur.
Gerçek ilanlar da bu seviyenin Erfurt için mümkün olduğunu gösteriyor.
Örneğin Andreasvorstadt’ta 47 metrekarelik 1,5 odalı bir daire 139.825 €, yine Andreasvorstadt’ta 45 metrekarelik 2 odalı bir daire 124.000 €, 52 metrekarelik bir konut ise 130.000 € seviyesinde satışta görülebiliyor.
Krämpfervorstadt’ta 47,1 metrekarelik 2 odalı ve teraslı daire için ise 154.000 € isteniyor.
Dolayısıyla Erfurt’ta 45-55 metrekare standart bir daire için yaklaşık 120.000 €-160.000 € bandı gerçekçi bir referans olabilir.
60 Metrekare Satılık Daire Ne Kadar?
Şehir ortalaması üzerinden 60 metrekarelik bir dairenin teorik değeri yaklaşık:
157.900 €
seviyesindedir.
Güncel gerçek ilanlarda da buna yakın rakamlar bulunuyor.
Johannesvorstadt’ta:
60,23 metrekare 3 odalı kiracılı daire 156.000 €
60,35 metrekare 3 odalı daire 156.310 €
63,38 metrekare 3 odalı zemin kat daire 164.160 €
seviyesinde satışa sunulmuş durumda.
Bu örneklerden hareketle standart bir 60 metrekarelik daire için yaklaşık 150.000 €-180.000 € civarında bütçe birçok mahallede gerçekçi olabilir.
Ancak Altstadt veya yeni yapılmış premium projelerde aynı büyüklük için çok daha yüksek fiyat görülebilir.
Erfurt’ta 80 Metrekare Daire Fiyatları
80 metrekarelik bir konut için şehir genelindeki daire ortalaması yaklaşık:
210.500 €
seviyesinde teorik değer verir.
Andreasvorstadt’taki güncel bir 80 metrekarelik 3 odalı daire 220.480 € seviyesinde satışa sunuluyor.
90 metrekarelik 2 odalı başka bir Andreasvorstadt dairesinin fiyatı ise 175.000 €.
Bu fark konut piyasasında yalnızca metrekareye bakmanın neden yeterli olmadığını gösteriyor.
Dairenin:
kiracılı olup olmaması,
katı,
yapı kalitesi,
tadilat durumu,
enerji performansı,
balkonu,
konumu
ve hukuki durumu fiyatı ciddi biçimde değiştirebilir.
Erfurt’ta 100 Metrekare Daire Ne Kadar?
Şehir ortalamasının doğrudan uygulanması halinde 100 metrekarelik standart bir daire yaklaşık:
263.200 €
seviyesine gelir.
Ancak yeni bina veya lüks konutlarda fiyat bunun çok üzerine çıkabilir.
Alach’ta yeni bir KfW-55 enerji verimliliği standardına sahip yaklaşık 105,93 metrekarelik 4 odalı daire 459.000 € seviyesinde satışa sunuluyor. Aynı bölgede yaklaşık 84,78 metrekarelik 3 odalı başka bir yeni konut 369.000 € seviyesinde.
Dolayısıyla yeni proje tarafında 100 metrekarelik bir daire için 400.000 €-500.000 € bandı şaşırtıcı değildir.
Erfurt Altstadt Satılık Ev Fiyatları
Erfurt’un tarihi merkezi Altstadt, şehrin pahalı bölgelerinden biridir.
Güncel piyasa verilerinde Altstadt’taki satılık dairelerin ortalama metrekare fiyatı yaklaşık:
3.123 € / m²
seviyesinde.
Evlerde ise ortalama yaklaşık:
3.945 € / m²
olarak görülüyor.
Bu rakam şehir genelindeki daire ortalaması olan 2.632 € / m² seviyesinin belirgin biçimde üzerinde.
Bunun temel nedenleri:
Krämerbrücke’ye yakınlık,
Domplatz,
Anger,
Fischmarkt,
tarihi mimari,
yürünebilir şehir merkezi
ve güçlü toplu taşıma altyapısı.
Altstadt’ta yenilenmiş tarihi yapılarda veya yüksek standartlı dairelerde metrekare fiyatı ortalamanın daha da üzerine çıkabilir.
Andreasvorstadt Satılık Daire Fiyatları
Andreasvorstadt özellikle Universität Erfurt yönüne yakınlığı ve şehir merkezine kısa mesafesiyle tercih edilen mahallelerden.
Güncel ortalama satılık daire fiyatı yaklaşık:
2.816 € / m²
seviyesinde.
Evlerde ise yaklaşık:
3.772 € / m²
ortalama görülüyor.
Gerçek ilanlarda:
45 metrekare daire 124.000 €
47 metrekare daire 139.825 €
52 metrekare daire 130.000 €
80 metrekare daire 220.480 €
90 metrekare daire 175.000 €
seviyesinde seçenekler bulunuyor.
Bu nedenle Andreasvorstadt özellikle 120.000 €-220.000 € aralığında küçük ve orta büyüklükte yatırım dairesi arayanlar açısından dikkat çekiyor.
Johannesvorstadt Satılık Daire Fiyatları
Johannesvorstadt, merkezi bölgelere kıyasla nispeten daha ulaşılabilir yatırım seçeneklerinin görülebildiği mahallelerden biri.
Güncel gerçek ilanlarda:
54,6 metrekare 2 odalı daire 141.960 €
60,23 metrekare 3 odalı daire 156.000 €
60,35 metrekare 3 odalı daire 156.310 €
63,38 metrekare 3 odalı daire 164.160 €
seviyesinde satışlar bulunuyor.
Bu örnekler Johannesvorstadt’ta yaklaşık 2.500 €-2.600 € / m² seviyesinde gerçek ilanların bulunabildiğini gösteriyor.
Yatırım amacıyla kiracılı konut satın almayı düşünenler için bölgede seçenek bulunması önemli.
Krämpfervorstadt Satılık Daire Fiyatları
Krämpfervorstadt, Erfurt’un popüler ve şehir merkezine yakın mahallelerinden biri.
Gerçek ilan örneklerinde:
41,9 metrekare 2 odalı kiracılı daire 99.500 €
47,1 metrekare teraslı 2 odalı daire 154.000 €
135 metrekare yenilenmiş 4 odalı daire 360.000 €
seviyesinde.
Aynı mahallede birden fazla daireden oluşan 240 metrekarelik yatırım paketi için 990.000 € seviyesinde ilan da bulunuyor.
Krämpfervorstadt’ta yatırım amaçlı küçük dairelerle yüksek standartlı büyük konutlar aynı pazarda bulunduğu için fiyat aralığı oldukça geniş.
Brühlervorstadt Ev Fiyatları
Brühlervorstadt özellikle ev tipi konutlarda Erfurt’un pahalı mahallelerinden biri.
Güncel ortalama değerler:
Daire:
3.011 € / m²
Ev:
4.196 € / m²
seviyesinde.
Ev tarafındaki 4.196 € / m² ortalama Erfurt genelindeki 3.372 € / m² seviyesinin belirgin biçimde üzerinde.
Brühlervorstadt’ın şehir merkezine yakınlığı, geniş konutları ve daha prestijli yerleşim karakteri fiyatların yüksek olmasının temel nedenleri arasında.
Örneğin 150 metrekarelik standart bir ev yalnızca ortalama üzerinden yaklaşık:
629.000 €
seviyesinde teorik bir değere ulaşabilir.
Bischleben-Stedten Satılık Ev Fiyatları
Bischleben-Stedten şehir merkezinin dışında olmasına rağmen konut fiyatlarının güçlü olduğu bölgelerden.
Daire ortalaması yaklaşık:
3.153 € / m²
Ev ortalaması:
3.487 € / m²
seviyesinde.
Bölge özellikle daha sakin ve yeşil yaşam isteyen aileler açısından tercih edilebilir.
Bu nedenle merkeze uzaklık otomatik olarak ucuzluk anlamına gelmez.
Alach Satılık Ev Fiyatları
Alach şehir merkezinden daha dışta yer alan ve daire fiyatlarında görece düşük ortalamaya sahip bölgelerden.
Ortalama satılık daire:
2.163 € / m²
Ortalama ev:
3.019 € / m²
seviyesinde.
Ancak yeni yapı projeleri bu ortalamayı temsil etmeyebilir.
Örneğin Alach’taki yeni KfW-55 standardındaki yaklaşık 105,93 metrekarelik daire 459.000 €, 84,78 metrekarelik başka bir daire ise 369.000 € seviyesinde satışa sunuluyor.
Yeni bina fiyatlarının eski konut stokundan belirgin biçimde yüksek olması Almanya genelinde olduğu gibi Erfurt’ta da önemli bir piyasa özelliği.
Büßleben Daha Ucuz mu?
Büßleben’de güncel piyasa ortalamaları:
Daire:
2.220 € / m²
Ev:
2.962 € / m²
seviyesinde.
Bu nedenle şehir merkezindeki Altstadt ve Brühlervorstadt gibi mahallelere göre daha uygun.
Özellikle müstakil veya aile tipi konut arayan ve şehir merkezinde yaşamak zorunda olmayan kişiler için değerlendirmeye değer.
Erfurt’ta 100.000 € Bütçeyle Ev Alınır mı?
Daire açısından evet, fakat seçenek sınırlıdır.
Güncel piyasada Krämpfervorstadt’taki 41,9 metrekarelik kiracılı daire 99.500 € seviyesinde bulunuyor.
Bu tür düşük fiyatlı konutlarda genellikle:
küçük metrekare,
kiracılı satış,
eski bina,
tadilat ihtiyacı
veya daha düşük enerji verimliliği
gibi durumlar söz konusu olabilir.
100.000 € bütçeyle müstakil ev bulmak ise Erfurt içinde çok daha zordur.
150.000 € Bütçeyle Erfurt’ta Ne Alınabilir?
Bu bütçeyle küçük ve orta büyüklükte daire seçenekleri oluşmaya başlar.
Örneğin:
Andreasvorstadt 45 metrekare 124.000 €
Andreasvorstadt 47 metrekare 139.825 €
Johannesvorstadt 54,6 metrekare 141.960 €
Krämpfervorstadt 47,1 metrekare 154.000 €
gibi seçenekler bulunuyor.
Dolayısıyla 150.000 € civarında bütçe tek yaşayanlar, çiftler veya yatırım amaçlı küçük daire arayanlar açısından Erfurt’ta gerçekçi.
200.000 € Bütçeyle Erfurt’ta Ev Alınır mı?
Daire için seçenekler oldukça genişler.
Andreasvorstadt’ta 90 metrekarelik 2 odalı dairenin 175.000 € seviyesinde olması buna örnek.
Johannesvorstadt’ta da 60-65 metrekare civarındaki birçok konut 156.000 €-164.000 € civarında bulunuyor.
200.000 € bütçeyle merkezi veya merkeze yakın mahallelerde 50-80 metrekare arasında ikinci el daire bulmak mümkündür.
Müstakil ev tarafında ise bu bütçe hâlâ oldukça sınırlıdır.
300.000 € Bütçeyle Erfurt’ta Ne Alınabilir?
Bu seviyede daha büyük daireler ve bazı dış mahalle evleri araştırılabilir.
Şehir genelindeki ortalama daire fiyatının 2.632 € / m² olduğu düşünüldüğünde 300.000 € teorik olarak yaklaşık:
114 m²
ortalama konut değerine karşılık gelir.
Ancak Altstadt, Brühlervorstadt veya yeni projelerde aynı bütçeyle daha küçük ev alınabilir.
Dış mahallelerde ise daha büyük daire veya küçük ev seçenekleri ortaya çıkabilir.
500.000 € Bütçeyle Erfurt’ta Ev Alınır mı?
Evet.
Özellikle daire tarafında oldukça geniş seçenek oluşur.
Yeni yapılmış yaklaşık 100 metrekarelik daireler dahi 459.000 € seviyesinde bulunabiliyor.
Müstakil evlerde ise Erfurt genelindeki yaklaşık 3.372 € / m² ortalama üzerinden 500.000 €, teorik olarak yaklaşık 148 metrekarelik konut değerine karşılık gelir.
Arsa büyüklüğü ve bina durumu ayrıca fiyatı etkiler.
Merkezi ve prestijli mahallelerde aynı bütçe daha küçük eve yetebilir.
Erfurt’ta Satılık Müstakil Evler Ne Kadar?
Müstakil evlerde ortalama metrekare fiyatı yaklaşık:
3.372 € / m²
seviyesinde.
Güncel alt piyasa değeri yaklaşık 2.427 € / m², üst seviye ise 6.858 € / m² seviyelerine çıkabiliyor.
Bu ortalamadan hareketle:
100 metrekare ev yaklaşık 337.000 €
120 metrekare ev yaklaşık 405.000 €
150 metrekare ev yaklaşık 506.000 €
180 metrekare ev yaklaşık 607.000 €
teorik değer oluşturur.
Arsa değeri, konum ve bina kalitesi nedeniyle gerçek satış fiyatı farklı olabilir.
Erfurt’ta Satılık Konut Sayısı Fazla mı?
Güncel büyük ilan platformlarında 100’ün üzerinde satılık daire ve 180’e yakın satılık ev ilanı görülebiliyor.
Bu sayı sürekli değişir.
Örneğin güncel bir taramada yaklaşık 112-114 satılık daire bulunurken başka bir taramada 109 civarında daire görülebiliyor.
Dolayısıyla piyasada seçenek var ancak iyi fiyatlı merkezi dairelerin hızlı el değiştirmesi mümkün.
Erfurt’ta Emlak Komisyonsuz Ev Bulunur mu?
Evet.
Güncel ilanlarda yaklaşık 57 adet provisionsfrei yani alıcı açısından emlak komisyonu bulunmayan satılık daire seçeneği görülebiliyor.
Örneğin:
Andreasvorstadt 43 metrekare daire 118.500 €
Andreasvorstadt 47 metrekare daire 139.825 €
Andreasvorstadt 90 metrekare daire 175.000 €
gibi komisyonsuz ilanlar bulunuyor.
Bu durum özellikle alım maliyetini düşürmek isteyenler açısından önemlidir.
Erfurt’ta Ev Alırken Ek Masraflar Nelerdir?
Satış ilanında görülen Kaufpreis, toplam alım maliyeti değildir.
Almanya’da konut satın alırken ayrıca:
Grunderwerbsteuer,
noter,
Grundbuch,
varsa emlakçı komisyonu
ödenir.
Thüringen’de gayrimenkul devir vergisi oranı konut alımının önemli ek maliyetlerinden biridir.
Bu nedenle örneğin 200.000 € satış fiyatlı daire için bankada yalnızca 200.000 € bütçe bulunması yeterli olmayabilir.
Yan giderler için satış bedelinin üzerine ek bütçe bırakılması gerekir.
Kiracılı Daire Almak Mantıklı mı?
Erfurt’ta güncel ilanların önemli bölümü Kapitalanlage yani yatırım amacıyla satışa sunuluyor.
Örneğin Krämpfervorstadt’taki 99.500 € tutarındaki 2 odalı daire kiracılı durumda.
Johannesvorstadt’taki 156.000 € ve 156.310 € civarındaki bazı daireler de yatırım amacıyla ve kiracılı olarak sunuluyor.
Kiracılı evin avantajı satın alma sonrasında doğrudan kira gelirinin bulunmasıdır.
Dezavantajı ise alıcının eve hemen taşınamayabilmesi ve mevcut kira sözleşmesinin hukuki şartlarına uymasıdır.
Bu nedenle yatırım ve oturum amaçlı satın alma birbirinden ayrılmalıdır.
Erfurt’ta Yatırım İçin Daire Alınır mı?
Erfurt yaklaşık 200 bini aşan nüfusu, Thüringen’in başkenti olması, Universität Erfurt ve Fachhochschule Erfurt gibi kurumları ve kamu istihdamı sayesinde istikrarlı bir kiracı talebine sahip olabilir.
Özellikle:
Andreasvorstadt,
Johannesvorstadt,
Krämpfervorstadt
ve üniversiteye yakın bölgelerde küçük daireler yatırım açısından sık satışa sunuluyor.
Ancak yatırım kararında yalnızca satın alma fiyatı değil:
mevcut kira,
Hausgeld,
bakım giderleri,
enerji sınıfı,
binanın rezerv fonu,
kiracının sözleşmesi
ve olası tadilat masrafları
incelenmelidir.
Yeni Daire mi Eski Daire mi Daha Pahalı?
Yeni daireler genellikle belirgin biçimde daha pahalı.
Erfurt genelindeki daire ortalaması 2.632 € / m² seviyesindeyken Alach’taki yeni KfW-55 dairelerde yaklaşık 4.300 € / m² civarında ilan fiyatları görülebiliyor.
Bunun temel nedenleri:
daha iyi enerji verimliliği,
düşük kısa vadeli bakım ihtiyacı,
modern ısıtma,
yeni mutfak ve banyo altyapısı,
asansör,
balkon veya teras
gibi özellikler.
Eski konut daha ucuz alınabilir ancak enerji ve renovasyon masrafı yüksek olabilir.
Erfurt’ta Ev Alırken Enerji Sınıfı Önemli mi?
Evet, giderek daha önemli.
Almanya’da enerji maliyetleri ve eski yapıların modernizasyon ihtiyaçları nedeniyle enerji sınıfı hem aylık işletme maliyetini hem gelecekteki tadilat riskini etkileyebilir.
Özellikle eski binalarda:
ısıtma sistemi,
çatı izolasyonu,
pencereler,
cephe yalıtımı
ve sıcak su sistemi
kontrol edilmelidir.
Düşük satın alma fiyatı bazen birkaç yıl içinde yüksek renovasyon masrafıyla dengelenebilir.
Erfurt’ta Ev Almak İçin Emlakçılar
Şehirde çok sayıda profesyonel emlak ofisi bulunuyor. Bunlar arasında Engel & Völkers Erfurt, Wenzel Immobilien Erfurt, Martina Schneider Immobilien, VON POLL IMMOBILIEN Erfurt ve antaris Immobilien GmbH – Wohn- und Gewerbeimmobilien gibi firmalar yer alıyor.
Ancak satın alma sırasında yalnızca emlakçının sunduğu fiyat değerlendirmesine bağlı kalmamak gerekir. Aynı bölgedeki birkaç benzer ilanın metrekare fiyatını karşılaştırmak daha sağlıklı olur.
Türkiye Cumhuriyeti Vatandaşı Erfurt’tan Ev Alabilir mi?
Genel olarak Almanya’da yabancıların gayrimenkul satın almasını tamamen engelleyen vatandaşlık temelli genel bir yasak bulunmaz.
Dolayısıyla Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı da gerekli hukuki işlemleri tamamlayarak Erfurt’ta gayrimenkul satın alabilir.
Ancak ev satın almak tek başına Almanya’da otomatik oturum hakkı sağlamaz.
Oturum ve gayrimenkul mülkiyeti birbirinden ayrı hukuki konulardır.
Kredi kullanılması planlanıyorsa Almanya’daki gelir, oturum durumu, kredi geçmişi ve öz sermaye miktarı bankanın değerlendirmesinde önem kazanır.
Erfurt’ta Ev Almak Berlin’e Göre Ucuz mu?
Genel olarak evet.
Erfurt’ta daire ortalamasının yaklaşık 2.632 € / m² seviyesinde olması Almanya’nın en pahalı büyük kentlerine göre önemli bir maliyet avantajı oluşturuyor.
Bu nedenle 200.000 €-300.000 € gibi bütçeler Erfurt’ta gerçek anlamda konut satın alma imkanı oluşturabilir.
Aynı bütçe Berlin’in merkezi ve popüler bölgelerinde çok daha küçük bir daireye karşılık gelebilir.
Ancak Erfurt ile Berlin’in iş piyasası, nüfusu ve ekonomik ölçeği aynı değildir.
Erfurt Satılık Ev Fiyatları Genel Değerlendirme
Erfurt satılık ev fiyatları güncel piyasa verilerinde bütün konut türleri için ortalama yaklaşık 3.002 € / m² seviyesinde bulunuyor. Dairelerde ortalama yaklaşık 2.632 € / m², evlerde ise yaklaşık 3.372 € / m² seviyesinde.
Satılık dairelerde fiyat aralığı oldukça geniş. Piyasa verilerine göre yaklaşık 1.821 € / m² seviyesinden başlayıp premium konutlarda 6.417 € / m² seviyesine kadar çıkılabiliyor. Evlerde ise yaklaşık 2.427 € / m²-6.858 € / m² aralığı görülebiliyor.
Mahalleler arasındaki fark da önemli. Altstadt’ta daireler yaklaşık 3.123 € / m², Brühlervorstadt’ta 3.011 € / m², Andreasvorstadt’ta 2.816 € / m², Alach’ta 2.163 € / m², Büßleben’de ise yaklaşık 2.220 € / m² ortalamaya sahip. Ev fiyatlarında Brühlervorstadt yaklaşık 4.196 € / m² ile daha yüksek seviyede bulunurken Alach yaklaşık 3.019 € / m², Büßleben ise yaklaşık 2.962 € / m² seviyesinde.
Gerçek satış ilanlarında ise küçük daireler 100.000 € seviyesine yakın rakamlardan başlayabiliyor. Krämpfervorstadt’ta 41,9 metrekarelik daire 99.500 €, Andreasvorstadt’ta 45 metrekarelik daire 124.000 €, Johannesvorstadt’ta 54,6 metrekarelik daire 141.960 €, 60 metrekare civarındaki daireler ise yaklaşık 156.000 €-164.000 € seviyesinde bulunuyor.
Daha büyük ve yüksek standartlı konutlarda fiyat hızla yükseliyor. Krämpfervorstadt’taki yenilenmiş 135 metrekarelik 4 odalı daire 360.000 €, Alach’taki yaklaşık 106 metrekarelik yeni KfW-55 daire 459.000 € seviyesinde satışa sunuluyor.
Dolayısıyla Erfurt’ta 150.000 € civarında bütçeyle küçük veya orta büyüklükte ikinci el daire, 200.000 €-300.000 € aralığında daha geniş daire, 400.000 €-500.000 € seviyesinde ise yeni, büyük veya daha yüksek standartlı konut seçenekleri bulmak mümkün.
Müstakil ev satın almak isteyenlerin ise daha yüksek bütçe hazırlaması gerekiyor. Yaklaşık 3.372 € / m² şehir ortalaması üzerinden 120 metrekarelik bir ev teorik olarak 405.000 €, 150 metrekarelik ev ise yaklaşık 506.000 € seviyesine geliyor.
Sonuç olarak Erfurt satılık ev fiyatları, Berlin, Münih veya Frankfurt gibi pahalı Alman metropollerine göre daha ulaşılabilir bir konut piyasası sunuyor. Buna rağmen merkezi mahalleler, yeni projeler ve enerji verimliliği yüksek konutlarda fiyatlar güçlü. Erfurt’ta satın alma yaparken en doğru yaklaşım yalnızca satış fiyatına bakmamak; metrekare fiyatını, mahalleyi, enerji sınıfını, binanın bakım durumunu, Hausgeld giderlerini, kiracılı olup olmadığını ve satın alma sırasında ortaya çıkacak ek masrafları birlikte değerlendirmektir.
*Bu içerik yapay zekaya yazdırılmıştır.
